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公司汹涌上演涨停潮(券商涨停潮)

A股地产板块的热情还在持续中。3月22日下午收盘,房地产(申万)收涨3.5%,领涨各大板块。

其中,中南建设、特发服务、光大嘉宝、荣安地产、世联行、嘉凯城等在内的10余只个股涨停,金科股份、荣盛发展、绿地控股涨幅在6%左右,万科A、世茂股份、新城发展涨幅超4%。

公司汹涌上演涨停潮(券商涨停潮)

多只个股近来已收获多个涨停板。截至3月22日收盘,宋都股份实现7连板,阳光城4连板,荣安地产有3连板,华夏幸福亦连续收获2个涨停。

事实上,3月16日以来的5个交易日里,有4个交易日,房地产(申万)保持上涨,其中,17日、18日连续两个交易日涨幅超4%。

二级市场如此表现,与各家房企和地产行业当前的基本面多有背离。

3月18日,阳光城对外披露称未能如期偿还的债券累计本息达到50.28亿元;此前,其控股股东及一致行动人1.44亿股遭司法冻结。

目前七连板的宋都股份日前发布的业绩公告显示,预计2021年归母净利润为亏损3-4亿元,同比大幅下滑185%-214%。而已经处于债务重组阶段的华夏幸福近期亦无明显利好信息披露,反而对中国平安2021年的归母净利润形成拖累。

同时,3月21日,有多家在港股上市的地产公司公告称,或将延期披露2021年经审核业绩的公告,包括融创、世茂、祥生、世茂服务等,融信还对核数师进行了更换。融创更提及,预计2021年归母净利润或下降超8成。

在行业如此形势下,对于地产板块的持续大涨,有地产板块分析师向记者指出,尽管基本面表现并不好,但当前二级市场投资者对政策的期待很高,预期监管层或许会有更多支持的举措,也有预期被资质更好的企业接盘;同时,阳光城、华夏幸福的股东有险资背景,市场或许有更多期待。此外,目前销售市场整体的趋势有所好转,“大家这个时候加仓也正常”。

这轮政策预期的起点是上周多部门对房地产市场运行作出的表态。

3月16日,国务院金融委召开专题会议提出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

随后,央行表示,“防范化解房地产市场风险”;银保监会表示,“积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目”;证监会表示,“积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”;国家外汇管理局表示,“配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展”。

申万宏源认为,目前房地产行业困境亟需政策积极改善,本次中央表态后、后续政策持续落 地可期,同时,也是首次强调针对房企提出有效化解风险应对方案。

“以前更多强调防范消费者购房风险、保交付,认为房企风险可控;而现在更多强调防范房企风险,并要求要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,后续较大力度防风险政策或值得期待。”上述机构称。

连日来,多地关于房贷松绑的消息也再度传出。第一财经记者了解到,今年以来苏州的房贷利率已连续多次下调,3月中旬时已从1月份的5%左右降至4.6%,为近年来的最低水平。

据贝壳研究院发布的报告显示,2022年3月,其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点,深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。

同时,3月平均放款周期为34天,较上月缩短4天,有近五成的城市放款周期不足一个月,19城放款周期低于20天,其中长三角城市占13城。

宽松的信贷环境对市场成交产生了带动作用。贝壳研究院数据显示,3月份截至17日,贝壳50城二手房日均成交量较2月(春节后)日均成交水平增长约17%;二手房市场供需活跃度也提高,3月以来贝壳50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月(春季后)的日均水平提高。

尽管有所好转,但疫情对市场的整体回暖仍带来了不小的阻力。旭辉控股董事局主席林中在近日对外表示,本来3月份市场会比2月份好很多,“按我们的预测,环比2月份应该有百分之六七十以上的增长。但是现在大城市疫情比较厉害,所以这些城市它的销售又受影响。估计真正的小阳春可能到5、6月份了。”

值得一提的是,有市场人士指出,A股存在炒概念的现象,宋都股份的连续暴涨背后,还涉及到多个近期热点概念,包括碳酸锂概念、三胎概念。3月以来,宋都股份已先后收获12个涨停,股价上涨超一倍,从不足3元/股涨至7.22元/股。

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