金桥股票涨停(金桥房价暴涨)

本文选自”上海房叔“微信公众号

壹

就在昨天，浦东五大开发区股票暴涨！陆家嘴、金桥率先涨停！近日，中央制定印发了《关于支持浦东新区高水平改革开放 打造社会主义现代化建设引领区意见》支持上海在新的起点上，进一步完善“四大体系”（金融市场体系、产品体系、机构体系、基础设施体系），增强全球资源配置能力，加快推进国际金融中心建设。从“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，到党中央即将给浦东发放的“打造社会主义现代化建设引领区”这样的一个过程。浦东在引领现代化建设的同时，在高水平改革开放上发挥的作用将会更加巨大。

贰

提问：房叔您好～目前因宝宝上学一家三口计划置换100平米左右两房，之前预算约至1300左右，现锁定静安大宁学区，以下几个小区，烦请分析优劣，谢谢！

1. 东方明珠大宁公寓，优点就近灵石公园与核心商圈，缺点小区破旧待久光出钱整改。

2.悠和家园与盛源家豪城小区老旧，优点离学校近。

3.宝华现代城、慧芝湖花园，优点离地铁及核心商圈近，小区三期绿化可以，缺点理想户型稀缺，单价偏高。

4.上海滩大宁城优点户型选择性多，单价合理，缺点地理位置离大宁图书馆金茂府核心住宅群及久光核心商业圈有段距离。

回答：你好。都会有些优缺点的，这些楼盘多在同一区域，理论上涨幅相差不会太大，要根据自己需求再锁定一两个要素，做一些取舍，不能要求面面俱到。我认为区域为改善需求，环境相对重要，如绿化花园、配套近，可稍微牺牲点户型和楼龄。考虑选项3，其次是4、2、1。

叁

提问：房叔你好，商品房越来越多，不带电梯的房子可以买吗？

回答:如果真的想买的话，其实也是可以的，但有以下注意事项：1、我个人建议尽量买楼梯房2、3、4楼这样的黄金楼层，如果绿化和树木比较高，那么就3、4、5楼。一般不建议1楼和顶楼，看起来便宜，其实未来卖出也是这样，折价85或9折是常见的。

2、最好是还能有一些赠送面积，比如说有一个露台。对于这种有赠送面积的房子。除了本身楼层有溢价之外，赠送面积也是可以算钱的，正常情况下可以算到多少呢？

每一平方米的赠送面积，可以按照实际房价一平方米的25%左右来计算。那一个40平的房子就相当于一个40平的露台，就相当于多送十平的房子，其实还是超值的。

3、最后还有一个就是，一些老房子往往会带有好的学区。如果再带一个区域内一梯队的学区房，而且是九年一贯制的，那就会更加完美。

如今老破小唯一的依靠，就是地段和学区，产品力本身已经被市场不认可。当然，小城市如果有能力，我建议不要买楼梯房。总的来说，房子硬价值越高越好。

肆

提问：房叔你好，七宝和浦江镇的房子值得买吗？将来这里两个板块哪个更好出手？谢谢。

回答：你好，都是我挺喜欢的板块，七宝配套比较好，而且有学区，生活气息浓厚，属于居住学校就业比较平衡的板块。浦江镇有前滩辐射，关键是整体拔地而起，没有老房子的羁绊，房子品质感好。

求稳一点选择七宝，想博增长选择浦江镇。

伍

提问：房叔你好，上海的学区政策发生了很多变化，会不会影响学区房的房价呢？

回答：其实很多买房人，对升学政策原文可能看得云里雾里。其实简单来说：就是高中入学的名额被重新分配了，本质在于今后的高中会有将近一万的升学名额直接分配给了其他普通初中学校，之前与市重点无缘的普通初中或者教育资源比较薄弱的郊区初中也会有资格和名额进入好的高中就读。目的是教育的公平化。考核标准的多元化，这也是大势所趋。

这次的学区新政比较想象中的影响范围更广一些。对教育资源比较匮乏的区，本区内升学率比较有限的普通初中来说是一个利好的情况。在房价上政策其实是在拉近重点高中和普通高中的距离，降低了对口初中学区的重要性。对另一方面来看，可能把鸡娃的主战场前置到了小学的阶段，所以小学的学区之后会比较香的，所以对对口好小学老破小影响是比较小的。对于主打好的初中或者是普通小学+主打好初中的老破小来说，可能唯一的竞争点会被削弱，所以多多少少对其房价会有一定的影响的。综合来看，这次改革主要是把教育性放在了选拔性之前的，毕竟相比学区房，其实孩子们才是更重要的。

陆

提问：房叔你好，我有几个问题：1.目前这几所小学进一两年都会有超额预警，如果户口不足三年会不会进不去？2. 静安的学校学籍对口，意思是进入小学之后学区房是不是就不需要了？3. 另外我们之前也考虑过浦东的学区，梅园（福外建平西）的搭配也有个别800W左右的，不过浦东户籍对口，按照我们老二上初中算，房子在手里估计要10年，不知道梅园那种老房子10年后保值或者增值的可能性怎样？希望房叔指导～

回答：你好。

1、是有可能，如果学位紧张，入学积分就会不断提高。

2、可以这么理解。一般5年内对应学校只有一个入学名额。买之前要看学位是否被锁定。

3、这种其实就是纯学票性质，溢价很高。当做买个学票可以考虑的，纯投资的话由于学区政策多变，风险较大。